根据有关法律规定，没有依法取得所有权的房产，房产使用人不享有处分权，故该类房产须现办理好房屋所有权登记后，再行办理转让手续。买方购买房产时，要仔细查验《房屋所有权证》，以确保合法权益不受侵害。至于二手商品房出售的价格一般实行的是双方协议价，而缴纳相关税费则按交易时点该房产的市场评估价。

                                          武冈市房产管理局