武冈市扶贫项目资产管理中心 委托湖南中投项目管理有限公司对2021年度武冈市荆竹铺镇易地扶贫搬迁集中安置点一层门面公开招租项目依法进行公开竞租，现将有关事项公告如下：

一、竞租项目基本情况

武冈市荆竹铺镇易地扶贫搬迁集中安置点一层门面详见附表,小区内门面总面积2494㎡，69个铺面。留出6个(48、49，50、51，68、69)作为商会、善心小集、物业管理房以外，其余63个招租。分A、B内区域按门面分别计价，具体见附表。属安置区内扶贫对象承租的价格优惠10%。

A、B类区域及功能划分原则:6栋均为B类，功能定位为小区物业管理用房、仓储、劳动密集加工型铺面;4栋与5栋之间临小溪方连接商铺为A类，功能定位为汽车美容、电器;5栋为B类，功能定位为电商平台、幼儿托管;4栋为B类，功能定位为农副产品交易厅、农资供应区;3栋为A类，功能定位为生活超市区;2栋为A类，功能定位为汽车美容、电器(含液化气站)。整体承租符合以上功能类别的，在功能区域完整的前提下，可优先选择适当调整区域。

为了规范扶贫项目资产经营管理秩序，确保扶贫项目资产保值增值，实现资产经营合法收益，促进小区商业繁荣发展，经荆竹铺镇党政会研究同意，荆竹铺镇人民政府决定将荆竹铺镇易地扶贫搬迁集中安置点一层门面(通铺63个)公开竞租；在租赁期间，承租人须依法经营，自负盈亏，依法缴纳相关税费。

二、竞租的基本原则

1、扶贫项目资产保值增值和效益最大化原则，以公开、公平、公正的原则公开竞价方式按价高者得原则实现效益最大化。

2、出租用途限制:承租方经营业务必须符合国家法律法规和政策规定，不得从事违法犯罪活动和违规经营行为，凡因违法犯罪活动和违规经营行为被相关职能部门依法处理的，出租方无条件将该房屋收回。承租方经营业务和生活行为必须符合易地扶贫安置小区物业管理要求；不得从事高噪音和高污染等违反环境保护法要求类产品制售业；不得从事职能部门验审存在安全隐患的行业、项目、营销及产品。对所承租门面内消防、安全等采取有效措施，因承租方不当行为发生消防、安全等事故由承租方自行负责。

三、竞投报名须知

1、本次扶贫项目资产租赁以按照物业原状公开竞投，价高者得为原则。

2、竞投标的物资料将在武冈市政府网及标的物门前公布，竞租人在竞价前应对标的物所有情况了解清楚。竞租人参与竞价即视为对标的物的情况已充分了解。

3、竞租人必须遵守场内秩序和竞价规则，不得围标、串标、恶意哄抬竞标价。若发现上述故意扰乱竞投秩序及其他涉黑涉恶情况，我司将移交相关部门严肃查处。竞租人作出应价即视为了解本次竞价物的一切现状及成交条件，不得反悔，否则保证金不予退还并追究法律和经济责任。

4、物业的租赁年限为3年，租金从第二年度起每年递增6%。

5、交付竞租保证金后（以到账为准），竞租人应提交以下材料参与报名，并保证其真实、完整：

（1）身份证明材料：竞租人为个人的须携带本人身份证及复印件；竞租人为单位的须提交营业执照副本复印件、法人代表身份证复印件并加盖公章。

（2）属代理人的，须携带《委托书》、委托人及受托人的身份证及复印件。

6、竞租保证金缴入“姜桂香”账户，开户行：中国邮政银行，账号：6221885550020796702，缴纳投标保证金时，必须在银行进帐单上注明“2021年度武冈市荆竹铺镇易地扶贫搬迁集中安置点一层门面公开竞租”的投标保证金，投标保证金在报名时以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。

7、每位竞投人只能带1人进场竞投，竞投人若委托代理人竞投，代理人必须出示有效的委托文件及本人身份证参加竞投。

8、竞价成功后，现场签订《竞投租赁成交确认书》，并凭该确认书在5个工作日内到武冈市荆竹铺镇人民政府签订租赁合同。逾期或不签订都视为违约，保证金不予返还。我司将重新组织竞投。

9、竞投不成功和没有违约的，保证金在竞价会后30个工作日内原路退回；竞租成功者可用其竞租保证金抵交租金；竞租成功不承租的属违约，竞租保证金不予退还。竞租成功者。需一次性缴纳第一期年限总租金的50%以上,剩余款项须在租赁合同签订后一年内全部付清。原租户竞投不成功的，必须在一个月内办理完成物业移交，竞租保证金在物业移交后退回。若原租户在一个月内不能移交物业，武冈市荆竹铺镇人民政府将通过司法程序请求法院予以强制搬迁，造成的损失由原租户负责，中标的新租赁户从原租户搬迁后开始与武冈市荆竹铺镇人民政府签订租赁合同，不算武冈市荆竹铺镇人民政府违约。

10、特别提醒：

（1）在租赁期内，承租人必须按照合同约定按时交租，承租人逾期交租，每逾期一日，按拖欠租金金额的千分之二向承租人加付违约金。如承租人拖欠租金达一个月，武冈市荆竹铺镇人民政府有权采取停水停电措施，造成损失由承租人自行承担。承租人拖欠租金达两个月，武冈市荆竹铺镇人民政府有权终止本合同收回出租之物业。

（2）租赁期内，承租人必须依法经营。承租人有以下行为的，武冈市荆竹铺镇人民政府可立即终止合同，不予续租，没收保证金，收回出租之物业，追究相应责任，有权将承租人列入租赁黑名单，列入黑名单者不得再参与本公司相关租赁行为：

①未经同意将承租物业擅自转租、转让、转借他人或调换使用的；

②未经同意将承租物业擅自拆改结构或改变用途的；

③累计拖欠租金2个月以上的；

④利用承租物业进行违法活动的或违反环保要求的；

⑤故意损坏承租物业的；

⑥租赁合同期满不按约定退回物业的；

⑦对存在的安全隐患，不予整改或整改不合格的；

11、最终解释权归武冈市武冈市荆竹铺镇人民政府所有。

四、招租方式、竞租人、出租底价和竞租保证金

1、出租方式：采取竞价地点公开竞价的出租方式

2、竞租人:本次公开招租面向中华人民共和国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人公开招租、竞租人应遵守本办法、竞价规则、招租文件和国家法律法规的有关规定。原有承租人在同等条件下平有优先租用的权利。

3、出租底价:房屋公开出租设第一年租金底价，第一年租金底价为现场竞价的起叫价。房屋出租底价原则按照面积和地段来核定，具体数据详见表格。

4、竞租保证金：竞租人报名时必须足额交纳竞租保证金3000元，整体竞租者交保证金20000元，交纳竞租保证金的截止时间为2021年12月19日下午17时00分。竞租保证金在竞价结束后五个工作日内不计息返还竞租保证金。

五、公开招租程序

1、公告：由出租方在武冈市政府网及标的物门前公布招租公告，信息发布时间为2021年12月10至2021年12月19日下午17时00分止。

2、报名：有意参加竟租者应仔细阅读公开招租公告，有疑问可向出租方咨询。可以在公告规定的时间内到湖南中投项目管理有限公司报名，交纳报名费200元，整体竞租交纳报名费2000元。报名截止时间:2021年12月19日下午17时00分止。

4、报名地点:湖南中投项目管理有限公司（武冈市城壕西路94号）。联系人:周女士/熊女士。联系电话:0739-4211327/18273915473/15180976363。

5、报名方法:拟参加竞租者应按照公告规定的日期及地点到湖南中投项目管理有限公司报名，并向出租方提交以下资料和保证金:

(1)填写清楚、完整的竞租人申请书。

(2)营业执照副本及其复印件(加盖公章)，组织机构代码证及其复印件(加盖公章)，法定代表人身份证明书，法定代表人身份证及其复印件，自然人须提供身份证及其复印件，委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。

6、招租方式

(1)直接承租:3个以上整体门面承租，所选门面没有其他报名对象以及在竞租时无其他承租对象参与时、或整体门面竞租承租后剩余单个门面在竞租时无其他承租对象参与时，按不低于招租底价的租赁价格直接承租，签订租赁协议；一次性缴纳第一期年限总租金的50%以上,剩余款项须在租赁合同签订后一年内全部付清。

(2)竞租承租:报名截止后同一整体门面有两个以上单位或个人报名时、或者单个门面有两个以上单位或个人参与时，实行竞租招租，最高报价者优先。优先竞租对象的确定:同一个整体门面，续租者在竞租价相同的情况下，优先续租者。如无人参加竞租，出租方将重新制定出租方案。

（3）属出租用途限制内的不得报名，报名时选择承租单个门面的不选择门面号，在整体承租完成后剩余的门面里参与竞租或协议承租。整体承租的需要选择门面号。（注：承租分整体承租和分门面承租两种方式，整体承租是指所有门面一个人或几个合伙竞租，整体承租价格138000元）。

六、现场竞价

1、竟价时间:详见附表，请各参与竞标人在竞租开始时间前赶到竞租会场。

竞价地点: 湖南中投项目管理有限公司（武冈市城壕西路94号）

2、参加现场竞价，竞租人须携带本人身份证、保证金收据。委托他人代理的，还须提交授权委托书，代理人和被代理人身份证及其复印件一份。

3、本次竞价以举牌方式进行，以每个竞租单元为竞价单位，每次竞价幅度以200元或其倍数计，整体竞租人每次竞价幅度以3000元或其倍数计。竞租人以举牌方式进行报价，一经报价便不可撤销，否则没收竞租保证金。竞价时，主持人有权对加价幅度作调整。竞价人出价不得低于租金底价。

4、出价最高者，由主持人宣布为竞得人，同等价格下优先原租赁户，如原租赁户表示放弃则由其他意向竞标者竞得。一经主持人宣布为竞得人，即确认交易成功，竞得人即为竞价标的承租人。

5、竞价成功后，由出租方当场与竞得人签订《租赁成交确认书》一式三份出租方、竞得人、竞租代理公司各持一份。2021年12月21日至2021年12月27日由出租方将本次公开招租租赁成交结果公示七天。

七、款项支付、合同签订及移交手续

1、款项支付:竞得人须在与出租方签订《房屋租赁合同》3天内付清第一年租金及房屋租赁履约保证金，房屋租赁履约保证金为年租金的十二分之一（一个月的租金）。房租为一年一付，先付再使用。

2、合同签订。出租方与竞得人在2021年12月30日前签订《房屋租赁合同》及其附件。

3、移交手续办理:房屋移交手续按租赁起始日前一个工作日出租房现状，办理租赁物移交手续。

4、房屋移交后，经营所需证照由承租方自行申领和办理，所涉费用由承租方承担。

八、违约责任

1、竞租人未按照招租文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租履行保证金不予返还，并取消其承租资格。

2、竟得人须在规定时间内付清应付款项。若未按时足额支付，其竞租履行保证金不予退还，并取消其承租资格。

3、竞得人未在规定期限内与出租方签订《房屋租赁合同》及其附件的，取消其承租资格，并不予退还其竞租履行保证金。

九、补充说明

本次对外公开招租的房屋均为武冈市扶贫项目资产建筑，如在租赁期内，由于建设需要或者政府征用，出租方需收回建筑，出租方将提前三个月以书面形式通知承租方，承租方必须无条件搬迁，承租方在该承租范围的装修、设备、设施费用由承租方处置，出租方不予任何补偿。

十、联系方式

招租人：武冈市荆竹镇人民政府

联系人：唐先生 /杨先生

联系电话：13874281852/13787491028

代理公司：湖南中投项目管理有限公司

联系人：周女士/熊女士

联系电话：0739-4211327 /18273915473/15180976363

附表